一(yī)位業界人士告訴記者，類似土地(dì)增值說和(hé)“90平方米戶型占90”等政策，可(kě)能是開發商*關注的(de)。比如(rú)土地(dì)增值稅一(yī)旦嚴格清繳，可(kě)能對部分開發商形成緻命的(de)打擊，而且勢必改變開發商的(de)開發思路，過去(qù)靠囤地(dì)賺取土地(dì)溢價的(de)開發商，從利潤角度出發，自(zì)然會加快開發速度。
事實證明，二手房稅方面的(de)嚴格執行已初現成效，大批“短(duǎn)線”投資者被拒之門外，一(yī)定程度上影響了市場的(de)消費能力。而建設部相關官員已經明确表示，将在今年(nián)對“9070”政策實行年(nián)度考核，在市場集中放量的(de)情況下，為(wèi)避免産品同質化的(de)出現，快速開發，錯開下半年(nián)集中放量期，無疑是明智選擇之一(yī)。
群雄逐鹿 加劇競争
相關報告顯示，2007年(nián)西安樓市放量将繼續擴大，尤其是在下半年(nián)。短(duǎn)時間內(nèi)高(gāo)密度的(de)集中放量無疑有利于買方市場，開發商必然面臨在産品放量集中情況下，既要保證産品競争力又要保持銷售速度。“在市場競争不明朗的(de)前提下，很多開發商都采取了快速銷售、回避風險的(de)保守方法。”西安經發地(dì)産有關人士如(rú)是說。
不僅僅是放量聚增加大了開發商的(de)壓力，西安樓市競争水平的(de)普遍提高(gāo)，也是導緻部分開發商萌發“跑的(de)快”思路的(de)重要原因。相關信息表明，今年(nián)将是外來巨頭在西安*活躍的(de)一(yī)年(nián)。中海、綠地(dì)、富力、大華等外來巨頭也将在今年(nián)進入高(gāo)峰期。巨頭的(de)集體投入，讓西安開發市場競争更加激烈。這類開發商大多數是戰略布局的(de)高(gāo)手，對單項利潤追求不高(gāo)，期強大的(de)市場占有率和(hé)高(gāo)水平的(de)整體運作方式讓一(yī)些中小開發商不得不避期鋒芒。這種情況下，不少開發商對未來預期難以判斷，紛紛玩起來“跑得快”遊戲。
資金風險 落袋為(wèi)安
有關專家認為(wèi)，其實政策調控對房地(dì)産開發和(hé)資金環節的(de)影響從來沒有終止過。從2004年(nián)開始，央行多次加息以及房地(dì)産管理(lǐ)部門對預售制度的(de)嚴格監管和(hé)對土地(dì)市場的(de)日漸規範，都會對開發商的(de)資金鏈産生巨大影響。僅連續加息就讓開發商的(de)融資成本急劇增加，貸款的(de)負擔加重使利潤空間縮小。譬如(rú)3月18日中國人民銀行上調金融機構人民币存貸款準利率，金融機構一(yī)期的(de)存款準利率由現行的(de)2.52%提高(gāo)到2.79%，上調0.27個百分點；一(yī)年(nián)期貸款基準利率也上調0.27個百分點，開發商一(yī)年(nián)增加還款就達2700萬。而且這還隻是理(lǐ)論上的(de)計算，由于銀行利息采取浮動制，部分開發商貸款的(de)利息成本可(kě)能超出10%！部分開發資金結構更多依賴銀行的(de)開發商一(yī)旦銷售遇到問題，超過三個月以上就會很困難。
對于開發商來講，融資成本的(de)增加，還款負擔自(zì)然就加重。大的(de)開發商銀行貸款相對較多，還款負擔也就更重。小的(de)開發商雖然銀行貸款有限，三由于小開發商資金鏈相對大的(de)開發商還緊，還款負擔也就更重。有人認為(wèi)由于大部分房産開發商在建項目都存在貸款行為(wèi)，央行加息使得開發成本加大，部分資金鏈緊張的(de)開發商可(kě)能迫于資金壓力而采取降價的(de)方式盡早出售手中的(de)樓盤。
對于消費者而言，連續加息是*利空的(de)消息，着意味着買房成本加大，客觀上造成了目前房地(dì)産市場的(de)觀望氛圍。
可(kě)以說，各種不利因素都指向賣房。為(wèi)降低(dī)資金成本有效控制風險，不少開發商，包括一(yī)些巨頭，都在實行快遞開發、快速營銷的(de)策略。
等待機會“小雞快跑”
“懼怕不利與賣方市場的(de)新政策出現，是導緻開發商快速銷售保證利潤的(de)主要原因之一(yī)。”這是新城市研究院房地(dì)産資深分析師朱立平在接收采訪是表達的(de)*觀點，這種說法也得到了業界的(de)普遍認可(kě)。朱立平告訴記者，對于市場未來走向，很多開發商都無法判斷，但可(kě)以肯定的(de)是市場會更加規範，出台新的(de)政策引導市場發展的(de)可(kě)能性增加。對于一(yī)些中小開發商而言，自(zì)然會盡量規避這些因素的(de)出現。
“對于我們這種有項目在手，又沒有強大資金後盾的(de)開發商，面對未知因素和(hé)集中放量的(de)情況，隻有兩種選擇，一(yī)是提前開發，其次是等待市場格局明朗。實行快速開發模式，也是一(yī)種策略。”一(yī)家在市區有地(dì)塊的(de)本土開發商在接受采訪時告訴記者。
