近日，國家信息中心經濟預測部主任範劍平預測，在國內(nèi)固定資産投資的(de)高(gāo)潮已經持續73個月情況下，受持續投資熱潮的(de)影響，房價的(de)反彈将保持逐月加快的(de)态勢。經濟學(xué)家謝國忠同時也預測，由于股市調整等綜合因素，房價的(de)反彈也許至少會延續到今年(nián)年(nián)底。
1～5月70城市房價反彈
謝國忠指出，範劍平是從宏觀方面來分析房價的(de)反彈，而真正從微觀層面來說，此次房價的(de)反彈主要還是受股市調整的(de)影響。他認為(wèi)，國內(nèi)房價的(de)反彈從上個月開始，這樣的(de)趨勢至少會一(yī)直延續到今年(nián)年(nián)底。
此前國家統計局發布的(de)房價數據也證實了這一(yī)點。數據顯示，今年(nián)1～5月國內(nèi)70個城市的(de)房價出現了反彈，平均售價增長(cháng)了6.1%，且呈現逐月加快反彈的(de)态勢。而房價漲幅一(yī)直"低(dī)調"的(de)上海在5月份的(de)房價漲幅也有加快之勢。
謝國忠同時指出，此次房價的(de)反彈和(hé)股市技術性調整有關。他說，現在已經有200多個股票(piào)下跌，跌幅達50%，這才是個開始，接下來還會陸續有更多的(de)股票(piào)下跌。在短(duǎn)暫來臨的(de)"熊市"中，資金的(de)分流助推了房價。
房地(dì)産市場投資需求強盛
為(wèi)什麽股市資金分流的(de)目标如(rú)此明确的(de)回到房市？為(wèi)什麽不會回到相對穩定的(de)銀行？
謝國忠解釋，股市分流的(de)資金回到銀行的(de)可(kě)能性很小。現在國內(nèi)的(de)存款利息相當低(dī)，還不足以吸引資金回流。而且，現在的(de)通脹率達到3.4%，存在銀行的(de)錢不但沒有收益，在通脹高(gāo)的(de)情況下，反而在變少。
對于利息稅的(de)即将調整和(hé)國家貨币政策的(de)即将出台的(de)傳聞，謝國忠表示，即使有這樣的(de)貨币政策調整，和(hé)通脹水平還是有距離(lí)。更何況，要保持經濟市場的(de)穩定性，貨币政策調整的(de)幅度不會很大。小幅的(de)加息或者利息稅的(de)調整是不能和(hé)高(gāo)通脹抗衡的(de)。
他指出，現在國內(nèi)的(de)資本市場不成熟，老百姓投資渠道(dào)不暢通。股市、樓市、銀行儲蓄這三者之間，在銀行儲蓄面臨通脹壓力，股市面臨下跌的(de)情況下，資金分流到房地(dì)産就是水到渠成的(de)事情。房地(dì)産目前在國內(nèi)的(de)經濟支柱地(dì)位不可(kě)動搖，還有高(gāo)回報率，可(kě)以預測股市資金分流的(de)*就是房市。
房地(dì)産市場在這樣的(de)一(yī)個強大的(de)資金流的(de)沖擊下，必然引起房價的(de)上漲。而此次房地(dì)産市場的(de)需求來自(zì)于股市資金的(de)分流，剛性需求顯得較弱，投資需求強盛。這就再次印證了謝國忠的(de)房市泡沫論。
謝國忠預測，在年(nián)底之前，國內(nèi)的(de)通脹将達到4.0%，國內(nèi)通貨膨脹将達到鼎盛，所以，他推測房價的(de)反彈延續到今年(nián)年(nián)底也就有足夠的(de)理(lǐ)由。
