[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2007-07-06 | 浏覽:1977 ]

國家統計局網站刊登的(de)一(yī)份*報告對中國的(de)房地(dì)産投資給出了“基本合理(lǐ)”的(de)判斷，這颠覆了以往認為(wèi)房地(dì)産投資是中國投資增長(cháng)“熱源”的(de)思維定式。

此外，這篇由國家統計局核算司鄭學(xué)工完成的(de)報告，還詳細描述了消費、投資和(hé)淨出口拉動經濟增長(cháng)的(de)“三駕馬車”在近30年(nián)來表現出的(de)不均衡發展。

投資過熱随時可(kě)能發生

報告給出的(de)統計顯示，投資率（投資占經濟總量的(de)比重）和(hé)淨出口率在近30年(nián)來呈現出加速上升的(de)趨勢，目前的(de)投資率已經從1978年(nián)的(de)38.2%上升到去(qù)年(nián)的(de)42.7%；與投資率不斷攀升相比，我國的(de)消費率則處于一(yī)個較低(dī)的(de)水平，并呈現下降趨勢，從1978年(nián)的(de)62.1%下降為(wèi)去(qù)年(nián)的(de)50%，創下曆史新低(dī)。

“不論與美國、日本等發達國家相比，還是與印度、巴西等發展中國家相比，中國投資率明顯偏高(gāo)，消費率明顯偏低(dī)，”報告認為(wèi)，“投資對經濟增長(cháng)的(de)貢獻遠遠大于消費，目前經濟增長(cháng)仍是投資主導型的(de)。”

但投資主導型的(de)經濟發展模式存在的(de)潛在風險值得注意。報告認為(wèi)，固定資産投資的(de)高(gāo)增長(cháng)帶動了經濟的(de)高(gāo)增長(cháng)，也與每次經濟升溫息息相關。“應該注意的(de)是，本輪經濟周期的(de)波峰尚未出現，投資過熱的(de)情況随時都可(kě)能發生”。

住宅投資基本合理(lǐ)

在對固定資産投資率定性“偏高(gāo)”的(de)同時，對于長(cháng)期被喻為(wèi)固定資産投資“熱源”的(de)房地(dì)産投資，報告卻給出了“基本合理(lǐ)”的(de)判斷。

報告統計顯示，在固定資産投資常年(nián)不斷攀升的(de)同時，住宅投資額占固定資本形成總額的(de)比重卻呈現下降趨勢，已經從1990年(nián)的(de)24.1%下降為(wèi)2005年(nián)的(de)20%。

“我國住宅投資的(de)增長(cháng)速度要快于經濟的(de)增長(cháng)速度，但慢于固定資本形成的(de)增長(cháng)速度。可(kě)見，固定資産投資率持續上升與居民住宅的(de)投資關系不大，住宅投資并非投資增長(cháng)的(de)主要拉動力”。

另一(yī)個指标就是“住宅占固定資本形成總額”，統計顯示，德國住宅占固定資本形成總額*，平均達到33.1%；美國其次，為(wèi)26.3%；而我國僅為(wèi)21.9%。“綜合兩項指标可(kě)以看出，我國住宅投資占固定資産投資的(de)比例是基本合理(lǐ)的(de)”。

(作者：邢飛(fēi))