[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2005-02-03 | 浏覽:5971 ]

　　　　　　國家統計局專家預測，2005年(nián)的(de)房價仍會在高(gāo)位運行

　　國家統計局景氣中心研究室副主任張海旺表示，當前商品房價格增長(cháng)的(de)勢頭仍然偏快，很難出現價格回落。統計數據顯示，2004年(nián)第三季度，我國商品房價格增幅比上年(nián)同期高(gāo)3.2個百分點，比2004年(nián)一(yī)季度高(gāo)0.9個百分點，比同期居民消費價格高(gāo)4.5個百分點，比9月份工業品出廠價高(gāo)0.6個百分點。
　　這種現象部分是因為(wèi)非經濟适用房和(hé)非住宅比重仍然過大。2004年(nián)1至11月，在商品住宅投資中，非經濟适用房占92.9%，而經濟适用房隻占7.1%；在房地(dì)産開發投資中，非住宅投資占32.2%，其中僅辦公樓投資就超過經濟适用房投資。
　　地(dì)區拉動因素起的(de)作用也很明顯。2004年(nián)三季度，沈陽、南京、青島、重慶和(hé)蘭州等5個城市房價增長(cháng)均超過兩位數，而且呈繼續加快态勢。其中，沈陽和(hé)青島分别為(wèi)19.2%和(hé)12.9%，增幅比二季度分别高(gāo)6.4和(hé)0.4個百分點，南京、重慶和(hé)蘭州二、三季度持續上升。北京和(hé)廣州房價雖然較低(dī)，但同樣表現出逐漸加快趨勢，其中2004年(nián)一(yī)、二、三季度北京分别為(wèi)1.8%、3.3%和(hé)3.5%，廣州分别為(wèi)1.3%、2.0%和(hé)2.3%。
　　土地(dì)政策繼續趨緊，對商品房價格具有一(yī)定刺激作用。張海旺說，國家采取的(de)暫停半年(nián)農用地(dì)轉用審批、土地(dì)整頓、提高(gāo)征用土地(dì)費用标準等措施，在遏制房地(dì)産等用地(dì)快速擴張勢頭、擠出土地(dì)交易環節價格泡沫的(de)同時，也推動了土地(dì)價格的(de)上揚。2004年(nián)三季度，全國土地(dì)交易價格增長(cháng)11.6%，增幅比上年(nián)同期和(hé)2004年(nián)一(yī)、二季度分别高(gāo)2.8和(hé)4.1、0.1個百分點。而土地(dì)價格上揚，總體會拉動商品房價格上升。
　　城市化加速和(hé)城鄉居民收入水平提高(gāo)，也決定了房價不可(kě)能下降過快。張海旺認為(wèi)，我國城市化進程近年(nián)來實際并沒有出現加快的(de)勢頭。從深層次上講，2004年(nián)的(de)投資過度擴張和(hé)農業經濟薄弱主因正是城市化進程的(de)緩慢。2005年(nián)，在政策因素下城鎮化速度可(kě)望大大加快，這将使農村居民的(de)收入水平在政策的(de)繼續扶持下穩定增長(cháng)，又将使轉移到城鎮的(de)居民商品房需求穩定增加，從而形成對房價上升的(de)有力支持。
　　此外，買房者的(de)預期對房價的(de)拉動作用也在凸顯。2004年(nián)，我國商品房銷售面積增長(cháng)始終快于商品房竣工面積，1至11月為(wèi)18.5%，增幅比商品房竣工面積高(gāo)6.8個百分點；商品房銷售額1至11月增長(cháng)33.3%，增幅比房地(dì)産開發投資高(gāo)4.1個百分點。張海旺表示，這主要是一(yī)些房地(dì)産開發商和(hé)投資性購房者，通過各種手段對房價進行炒作，提高(gāo)了消費者對房價的(de)預期。