《指引》規定，商業銀行不得違反個人住房貸款政策中有關貸款年(nián)限和(hé)貸款與房産價值比率等方面的(de)規定；應通過借款人的(de)聘用單位、稅務部門、工商管理(lǐ)部門及征信機構等獨立的(de)第三方進行調查，了解審核貸款申請人及其家庭的(de)資産、負債情況、信用記錄等；應通過借款人的(de)年(nián)齡、學(xué)曆、工作年(nián)限、職業、在職年(nián)限等信息判斷借款人目前收入的(de)合理(lǐ)性及未來行業發展對收入水平的(de)影響。
《指引》還要求商業銀行統一(yī)“個人住房貸款申請表”，并将風險審核信息以“風險評估書”的(de)形式記錄在案。
為(wèi)防範房地(dì)産開發貸款風險，《指引》提出，商業銀行對未取得國有土地(dì)使用證、建設用地(dì)規劃許可(kě)證、建設工程規劃許可(kě)證、建築工程施工許可(kě)證的(de)項目不得發放任何形式的(de)貸款；房地(dì)産開發企業的(de)開發項目資本金比例不得低(dī)于35％；應對房地(dì)産開發企業的(de)性質、股東構成、資質信用等級等基本背景、近三年(nián)經營管理(lǐ)和(hé)财務狀況、以往開發經驗和(hé)開發項目情況、與關聯企業業務往來等進行調查審核；對有逾期未還款或有欠息現象的(de)房地(dì)産開發企業銷售款進行監控，在收回貸款本息前，防止将銷售款挪作他用；密切關注房地(dì)産開發企業的(de)開發情況，确保對購買主體結構已封頂住房的(de)個人發放個人住房貸款後，房屋能在合理(lǐ)期限內(nèi)交付使用。（）
