投資專家幫您分析哪類地(dì)産投資獲利大
[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2005-05-05 | 浏覽:6976 ]
| 投資專家幫您分析哪類地(dì)産投資獲利大 |
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受國家宏觀調控政策的(de)影響，人們的(de)投資型消費開始變得理(lǐ)性而成熟。新的(de)金融及土地(dì)政策的(de)相繼出台使得投資性房産的(de)前景産生了很大不确定性。各種房産投資的(de)價值終究能值幾何？京城知名房地(dì)産金融理(lǐ)财機構“我愛我家”的(de)投資專家從投資優劣、投資收益等方面給買房人算了筆(bǐ)細賬。
購買一(yī)手商品房
投資優勢：戶型較新較大、産權明晰、建築年(nián)代較近，商住皆宜。
投資劣勢：投資總額較大，存在期房風險，貸款購買短(duǎn)期投資後再出售存在轉按揭問題，投資*物業後若出租較易出現空置風險。
投資收益分析：如(rú)5年(nián)前投資購買東四環附近一(yī)套商品房，均價7355元／平方米，面積121平方米的(de)二居室，原購房款為(wèi)89萬元，物業費2.8元／平方米，裝修費用750元／平方米，出租租金為(wèi)5200元／月，平均每年(nián)空置期為(wèi)1個半月，5年(nián)後此房屋市值升至105萬元。投資收益相關明細如(rú)右表。
購買二手房作為(wèi)投資
投資優勢：地(dì)理(lǐ)位置好、總價較低(dī)、交通便利、配套設施成熟，不用承擔期房風險。
投資劣勢：戶型較小、年(nián)代久遠、單價較高(gāo)。
投資收益分析：如(rú)5年(nián)前投資東南三環一(yī)套建築面積80平方米，購買價格為(wèi)每平方米5000元，房改成本價為(wèi)1560元每平方米的(de)已購公房，物業費2元／平方米，裝修費用400元／平方米，出租租金為(wèi)1600元／月，平均每年(nián)空置期為(wèi)一(yī)個半月，5年(nián)後此房屋市值升至52萬元。其投資收益相關明細如(rú)右表。
購買空置房作為(wèi)投資
投資優勢：地(dì)段優越，無期房風險，價格較周邊新房低(dī)廉，品質較周邊二手房高(gāo)，投資自(zì)住兩相宜。
投資劣勢：部分房屋朝向不是很理(lǐ)想，戶型不盡規整，屋內(nèi)格局較差。
投資收益分析：例如(rú)我愛我家代理(lǐ)的(de)三元橋附近空置房項目“國際港”，其地(dì)理(lǐ)位置優越，配套設施完善、戶型合理(lǐ)，較為(wèi)适合中小型公司、企業商住兩用辦公。以購買一(yī)套該項目價格為(wèi)7800元／平方米，面積130.44平方米的(de)二居室為(wèi)例，其總房款為(wèi)102.6萬元，物業費2.8元／平方米，裝修費用400元／平方米。此物業周邊商圈成熟，寫字樓交集，能夠保證其穩定的(de)租賃人群，如(rú)果出租這套房子(zǐ)，專業人士認為(wèi)：像這樣的(de)二居室，其租金一(yī)般在7000元／月左右，平均每年(nián)空置期為(wèi)一(yī)個半月，5年(nián)後此房屋市值升至156萬元。其投資收益相關明細如(rú)右表。購買經濟适用房作為(wèi)投資
投資優勢：戶型合理(lǐ)、年(nián)代較新、價格相對較低(dī)。
投資劣勢：不僅購買有限制，出售也有年(nián)限限制，并且對于住滿5年(nián)的(de)經濟适用房來說，出售時需交10%的(de)綜合地(dì)價款，這就增加了售房費用。
投資收益分析：目前，出售已購的(de)經濟适用房一(yī)般分兩種情況：
出售尚未住滿5年(nián)的(de)經濟适用房
購買人有條件限制，即購買者首先具備北京市常住戶口，其次購買者家庭年(nián)收入應在人民币6萬元以下。如(rú)一(yī)套面積為(wèi)95平方米，原購房價格為(wèi)2650元／月的(de)經濟适用房，在未住滿5年(nián)的(de)情況下，隻能以2650元／平方米或低(dī)于2650元／平方米的(de)價格進行出售。并且，購買此套房屋的(de)購房者必須符合經濟适用房的(de)購買條件方可(kě)以購買此套房屋。因此出售此類經濟适用房無投資收益可(kě)言。
售出已經住滿5年(nián)的(de)經濟适用房
業主可(kě)依照目前市場價格出售。例如(rú)1999年(nián)購買的(de)面積為(wèi)90平方米的(de)經濟适用房，原購價為(wèi)2600元／平方米，總共花費購房款約23.4萬元左右，并花費了約3.6萬元裝修。符合住滿5年(nián)的(de)上市條件後，目前市場售價可(kě)達3600元／平方米。出售這套房屋，需繳納萬分之五的(de)印花稅，及按成交價的(de)10%補交綜合地(dì)價款。若通過中介公司出售，還需繳納成交價2%的(de)代理(lǐ)費及1500元的(de)中保辦證費。其投資收益相關明細如(rú)右表。
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